Ваш регион
Челябинская область
Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область г. Москва Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область

Как вернуть уплаченный налог на землю и недвижимость?

Получить экономию на будущих налогах до 50% и даже вернуть часть уплаченного налога на имущество и землю за последние 3 года: такого результата можно достичь, если снизить кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости. Главное, успеть подать заявление в государственный орган о нарушении прав до конца 2021 года.


Как кадастровая стоимость влияет на налоги компании?

Кадастровая стоимость на земельные участки определяется государственным бюджетным учреждением и утверждается Исполнительным органом власти субъекта РФ. Информация о кадастровой стоимости вносится в единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

Так как оценка объектов недвижимости проводится массовым методом, назначенная кадастровая стоимость зачастую не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, а в большинстве случаев оказывается значительно выше. Начисленный налог на земельный участок или объект недвижимости, оцененный в результате ГКО (государственной кадастровой оценки), сильно бьет по бюджету владельца.

Собственников земельных участков интересует вопрос: «Как уменьшить эти налоги на землю и недвижимость?» Есть решение: воспользоваться законным правом оспорить и снизить кадастровую стоимость в комиссии или через суд.

Действительно, кадастровую стоимость можно оспорить. После снижения стоимости в комиссии или суде, необходимо обратиться в налоговый орган для перерасчета налога. Таким образом можно вернуть разницу с уже уплаченных налогов за прошлые два, а в каких-то случаях и за три года.

Недостатки кадастровой стоимости в результате ГКО Выгода от оспаривания и снижения кадастровой стоимости
переплата налога на имущество и земельный налог возврат налога за прошлые периоды (до 3-х лет с момента подачи документов)
увеличение стоимости арендованного объекта в случае его выкупа экономия до 50% на оплате будущих налогов
возможность выкупа арендованного объекта по рыночной цене

Когда можно оспорить кадастровую стоимость?

Государственная оценка земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет для регионов РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя - один раз в два года. Такая периодичность связана с изменением условий на рынке недвижимости и общей экономической среды.

Процедура оформления оспаривания кадастровой стоимости в различных случаях занимает разное время. В досудебном порядке - два-три месяца, в судебном - до одного года.

В 2022 году пройдет Всероссийская государственная кадастровая оценка (ВГКО). Ее результаты будут внесены в ЕГРН только в конце 2022 года. В момент проведения ВГКО, как правило, повышается ажиотаж среди собственников земельного имущества и недвижимости, повышаются цены и загруженность юристов. Поэтому, сейчас самое время оспорить кадастровую стоимость и вернуть компенсацию за уже уплаченные налоги за прошедшие три года.

Кадастровая стоимость остается неизменной до следующей государственной оценки. Соответственно, размер выгоды, полученной в результате перерасчета налоговых платежей, напрямую зависит от даты начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости. То есть, чем раньше начата процедура оспаривания, тем больше выгода.

Например, собственник земельного участка, расположенного в г. Нижний Новгород, с кадастровой стоимостью 30 млн.руб., ставкой земельного налога в регионе в 1,5%, ежегодно перечисляет налог в размере 450 000 руб. В результате оспаривания, кадастровая стоимость снижена на 50%, а следующая ГКО пройдет через три года. В этом случае, выгода собственника составит:

  • компенсация уже уплаченного налога за прошедшие 3 года: 675 000 руб. (225 000 руб. * 3).
  • налог в следующем году - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
  • налог через год - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
  • налог через два года - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
Общая выгода составит 1 350 000 руб.


Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости разделен на последовательные этапы:

  • Подготовка к оценке земельного участка/здания, заключение договора
  • Составление отчета, в котором оценщик устанавливает рыночную стоимость ЗУ/здания
  • Этап комиссии*
  • В случае отрицательного решения комиссии, начинается процедура оспаривания через суд
  • После положительного решения суда/комиссии подается заявление в Росреестр, затем вносятся изменения в ЕГРН
  • Заявление в местный налоговый орган на перерасчет налога.

* Примечание: Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости можно сразу обратиться в суд, однако в связи с изменениями ст. 22.1 ФЗ №237, этап комиссии стал обязательным для тех регионов, которые перешли на новый порядок установления кадастровой стоимости.

Пройти все этапы оспаривания можно самостоятельно при условии наличия юриста, обладающего необходимой квалификацией в области земельного права. Но в соответствие с ФЗ №135 от 29.07.1998, отчет об оценке уполномочен составлять только независимый оценщик, входящий в состав соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Исполнение каждого отдельного договора нужно постоянно контролировать, чтобы все было сделано своевременно. Но есть и другой вариант - обратиться за помощью в юридическую компанию Легион. Тогда все этапы оспаривания пройдут в рамках одного договора и положительный результат будет с гарантией 100%.

Самостоятельно снизить кадастровую стоимость Поручить снижение кадастровой стоимости юридической компании Легион
Недостаточное снижение кадастровой стоимости после решения суда Заинтересованность компании в высокой рентабельности оказываемой услуги, поэтому юристы добиваются максимального снижения кадастровой стоимости
Долгий процесс оформления документов Своевременный процесс оформления документов с соблюдением всех сроков
Поиск оценочной компании, оплата их услуг и проверка качества их отчета Отчет об оценке готовят оценщики компании, они несут ответственность перед юристами компании за качество отчета об оценке
Сбор/согласование справок, документов Все документы/справки собирают штатные юристы компании
Потеря денег в случае невозможности достижения результата. Отсутствие гарантии Возврат стоимости услуги в случае невозможности достижения результата. 100% гарантия
Широкопрофильные юристы с недостаточно актуальной квалификацией в кадастровом праве Узкоспециализированные юристы, с актуальной квалификацией в кадастровом праве

Юридическая компания Легион помогает своим клиентам оспорить кадастровую стоимость земельных участков, объектов капитального строительства и получить перерасчет за прошлые годы излишне уплаченных налогов.


Результаты нашей работы

При заключении договора мы гарантируем:

  • снижение кадастровой стоимости объекта
  • 100% возможность возврата суммы переплаты налогов на объекты с завышенной кадастровой стоимостью
  • экономию на оплате последующих налогов до 50%.

Услуги проводятся под «ключ». Мы обеспечиваем уверенность в результате оказываемой работы и отвечаем за результат. Защиту законных прав клиентов обеспечивают профессиональные юристы и эксперты в этой области. Их деятельность в ЮК Легион застрахована на 1 миллион рублей, что дает 100% гарантию качества выполненной работы.

100% гарантия на услуги юридической компании Легион - это гарантия возврата полной стоимости услуги в случае невозможности достижения результата.

В компании Легион работают специалисты, имеющие высокую квалификацию в области земельного права:

  • юристы с опытом работы от 2-х до 20-ти лет
  • оценщики с многолетним опытом.

Чтобы получить помощь юристов и снизить налог на землю и недвижимость, оставьте заявку на нашем сайте. С вами свяжется специалист, проведет консультацию, осуществит прогноз снижения кадастровой стоимости и определит план дальнейшей работы.

Сэкономьте на будущих налогах и верните часть уже уплаченных. А Юридическая компания Легион поможет быстро и гарантированно добиться положительных результатов.

Оставьте заявку и получите готовый расчёт экономии


Печать   E-mail